セカンドハウス・ストラテジー
-"Strategy of Second House"-

1. イントロダクション

　緑豊かな大自然に囲まれた環境の中で、地域とのコミュニティと触れ、人と人との関係を大切にしながら、リゾート感覚と大自然との調和。そんな快適な「セカンドライフ」があるならば........。

　田舎にありがちな古い慣習に縛られることなく、オーナー同士のコミュニケーションもあり、充実した余暇が営めるところです。

　素晴らしい個性と豊かな自然環境を活かしながら、都市生活者には欠かせないリラックスタイム。

　のびのびとした環境の中で、太陽と土に親しみ、自然な人間の姿で暮らす場所。

2.豊かな自然で暮らすなら、何を実現しますか

　都会の喧騒から離れて、木々や花々を毎日愛でたい、土をいじり畑を耕したい、のんびりと星空を眺めたい、散策をはじめ釣りや陶芸などの趣味に没頭したい…。

　人生のセカンドステージをゆっくりと自然の中で暮らしたいとお考えなら、そこでの暮らしをじっくりと味わう定住ライフを、セカンドハウスとして週末やお休みを利用して楽しむ週末ライフを。実現してみてはいかがですか。

3. 冬山と夏山

　ここでは、「冬の山」と「夏の山」といった全く異なった様子を比較し、自然の強靭な力を目の当たりにするでしょう。上下の2種類の季節画面から感じてください。

　このコンテンツでは、前者の画面を「冬山」（図1）、後者の画面を「夏山」（図2）という名称で呼んでいる。

　

　図1 「冬山」
　（真冬の積雪）

　図2 「夏山」
　（真夏の日光）

　図1の真冬の積雪の画像（積雪画面）は、冬の厳しさを知ることができる一枚の写真。大雪の時は一晩で１ｍほど積もることもある。パーク内の道路の除雪作業をしてもらわないと、4WD車であっても下山はできない。

　図2の真夏の日光の画像（日射画面）は、眩しさの中にもすがすがしさを醸し出す一枚の写真。真夏でも日蔭は半袖ではひんやり！湿度も低く、心地よい環境(1)。ただし、紫外線は予想以上に強いので、UV カットが必要かも。

　これら2つの画面は、別荘の計画者が購入前やプランニングの際に認識しておいたほうがいい「夏」・「冬」の2つの季節（特に冬の山）の状態を知っていただくための画像です。みなさんの計画のガイドになれば幸せである。

　そして、次項では、具体的に「何を知り、何を準備し、どう行動する」のかを手軽に知るためにリストアップしてみました。どうぞ、ごゆっくり閲覧してください。

　表１は別荘購入のチェック表です。

表1　チェック項目の一覧

冬期	梅雨期	夏期	維持・管理体制	ショッピング	観光	その他
重要度　98%	重要度　85%	重要度　55%	重要度　90%	重要度　50%	重要度　50%	重要度　90%
積雪量 ・ シーズン最高積雪量 ・ シーズン平均積雪量 路面 ・ 4WD ・ 金属チェーン ・ スタッドレスタイヤ 屋根 ・ 傾斜度 ・ 材質 基礎 ・ 高さ（積雪から床） ・ 材質（鉄骨・CR）	湿度％ ・ 梅雨期の最高湿度 ・ 平均湿度 カビ ・ 畳 ・ バスルーム 周囲の樹木 ・ 日射時間 ・ 風通し	気温 ・ 最高気温 ・ 最低気温 虫・動物 ・ 蜂（種類・繁殖状況） ・ 熊（出没頻度）	管理 ・ 入場者管理（?/24時間 ・ 除雪管理 ・ 停電時の復旧 ・ 管理費（年間） 税金 ・ 固定資産税 ・ 住民税 ・ 停電時の管理 水道光熱費 ・ 水道 ・ 電気 ・ ガス	コンビニ ・ 距離（実時間） ・ 件数（3km以内） 食事 ・ 距離（実時間） ・ 種類 ・ 件数（6km以内） ホームセンター ・ 距離（実時間） ・ 件数（10km以内)	市町村 ・ 祭り（季節） ・ 花火 温泉 ・ 距離（最短実時間） ・ 件数（3km以内) 別荘内 ・ 季節イベント スキー ・ ゲレンデ（数・距離）	病院 ・ 種類（科目） ・ 距離（実時間） ・ 件数（6km以内) 薬局 ・ 距離（実時間） ・ 件数（6km以内) 役所 ・ 距離（実時間） ガソリンスタンド ・ 距離（実時間)

　注）；この表１のチェック項目は、あくまでも目安であって、全てのケースで適用できるとは限りません。また、重要度は個人的な判断であって、利用者の目的・価値観によって変動します。さらに、日当たりの悪い物件は、倉渕隆の『通風換気量』の考慮は必要です [倉渕隆 2001]。（多くの別荘オーナーが、毎年大量に茂ったとも言える「 カビ 」と戦っています）

4．アプローチ

みなさんへのいろんなアプローチを紹介します。

4.1 波乱万丈

　ここでは、分譲広告発見から完成後までの波乱万丈のストリーです。
　不動産の購入は、「このご時世」十分注意してください。

　明日、あなたが依頼した会社は、無いかも？

波乱万丈のヒストリー【１】

(1)「大栄住宅」企画の「別荘分譲販売の案内」を発見
　・2000年10月下旬、中日新聞の広告欄で「ニューパークひるが野」の「中古別荘450万円～」の案内を見る。

(2) 現地を実際に見て、魅せられる
　・2001年11月12日、平日仕事を抜け出し素敵な物件に魅せられ、思わず捺印！

(3) 中間金の振り込み
　・2001年11月13日、中間金の10%を大栄住宅指定口座に振り込む。

(4) 残金の支払い
　・2001年11月22日、残金を支払い司法書士の下、登記の手続き完了。

(5) 建築のプランニング
　・2001年11月下旬～、建築プランに入り、間取りの変更、外壁材の種類・色など、とんとん拍子で進んでいく

(6)「大栄住宅」倒産
　・2001年12月17日、名古屋地裁に自己破産を申請。翌日18日の中日新聞で「大栄住宅が自己破産」「負債総額は約100億円」の記事を発見。
　・担当の営業マンにTELするがつながらない。大栄住宅本社、現地事務所などすべて電話がつながらない。

(7) 土地の登記は？
　・2001年12月19日、ふと、不動産登記が気になり、「もしかして、登記は未登録？→何百万円消える？」。
　・2001年12月20日、約100km車を飛ばし、管轄の法務局で登記簿を閲覧。自分の名前に名義変更済みで一安心。

(8)「トウメイハウス」が後を引き継ぐ
　・2001年12月、倒産した大栄住宅は、破産宣告申請の前日の日付で「トウメイハウス」に業務の委託済み。しかし、
　・「トウメイハウス」は2001年9月10日に民事再生法申請。どうなってるの？
　・パーク内の道路は、大栄住宅の所有。ということは、道路は差し押さえられ通行禁止？パーク全体はスキー場1個分（鷲ヶ岳スキー場の隣斜面）なので、入山・下山不可？

(9) 大型長期ローン借入申請
　・2002年3月、建物のお金がなく、年明けからの国金（国民金融公庫）の借入申請はボツ。
　・新たに大垣共立銀行に申請、足元見られ高金利という条件でOK。30年長期ローンで返済決まる。
　・30年間で返済ということは、2032年。ということは、69才まで？無理！銀行マンにやられた？

(10)「栃木建設」に建築依頼
　・2002年5月、年明け早々からのプランニングも順調で5月28日着工。8月8日に引き渡しされ、いざ入居。

波乱万丈のヒストリー 【２】

(11)「新車」廃車
　・2004年1月、2003年12月に購入した「アルファード」（図１の車）が、左側から一旦停止無視の車に追突され車体のフレームが曲がり新車購入後1カ月で廃車。

(12)「自宅崩落」
　・2005年10月、台風の数日後、築50年ほどの自宅の厚さ約50mmのコンクリート壁が約7mに渡り崩落。駐車中の真下の車（3年ローン）が潰れ（ボンネット、フロントガラス、フェンダー）修理費65万円！ナリ。

(13)「自宅の新築」
　・2005年11月、自宅の修繕・改築見積もりがなんと850万円！
　・建て替えのが得かも！となり、急きょ引っ越し、自宅の解体。
　・担当の営業マンと設計士のレスポンスが悪いので、自分でマイホーム用3D設計ソフトにて、おおよその図面を作成。
　・34年ローンが銀行マンによって組まれた。34年ということは76才まで返済？絶対無理！また銀行マンにやられた。

(14)「栃木建設」閉鎖
　・2008年12月、社長死去のため会社は閉鎖。建物の補償は？今後のメンテナンスは？

波乱万丈のヒストリー 【未来】

(15) この先、何が起こり、どうなるのか、我が人生？　→　そして　→　胸椎破裂骨折

4.2 固定資産税

　ここでは、固定資産税について述べます。

1. 　不動産購入時には、契約書の印紙税、登録免許税・不動産所得税が課税されます。
2. 　購入後には、固定資産税と都市計画税が、その年の1月1日現在の所有者に対して、固定と算評価額を基準にして課税され、年に4回に分けて納めることになります。
3. 　別荘についても、家屋を特定の人が年間を通じて利用している場合には、住宅として認められ、毎年の申告により住宅用地に対する課税標準の特例が受けられる場合があります。
4. 　申告書は、翌年の１月３１日までに、毎月の利用を証明する資料（毎月の高速道路、電気、ガス等の使用量が記載された書類）を添付して提出する。
5. 　申請が OK ならば、固定資産税が2分の1に減額されます。

4.3 Do It Yourself

　ここでは、DIY の紹介をします。

I) Gardening　(ガーデニング)：（木工＆土木に挑戦し、オリジナルのガーデニングの構築）

1. ウドデッキ
2. バーべキューコンロ
3. ベンチ
4. 石階段＆花壇

　

図3「ガーデ二ングDIY」
（デッキ、コンロ、椅子etc）

　図3のガーデ二ングDIYは、約2年かけて作り上げた傑作の写真。父は家具職人、幼い時から父親の手伝いをし、IT時代でなければ「木工職人」になっていたかもしれない？

II) Artistic　(芸術的な)：（感性を磨き、クリエーティブな世界へ）

1. プロの指導の下、吹きガラス教室
2. 電動ろくろにての陶芸教室
3. 創作料理
4. その他、無限の可能性

図4 「ガラス工房」
（吹きガラス細工）

　図4のガラス工房は、プロの指導の下、吹きガラスの技術を伝授されているところの一枚の写真（他の工房にて）。また、電動ろくろによる陶芸コース、創作料理コースも予定している（ NEW 電動ろくろ、大型電気炉を導入予定）

5．おわりに

　本 Webページが、みなさまのセカンドライフのご参考になれば幸せです。

　別荘に興味のあるお方は、次項の【参考資料】にアクセスしてみてください。